當前，“物業+商業”的混業模式已經逐漸成為行業發展新趨勢，商管業務也是上市物管企業布局新賽道的重點發力方向。業界普遍認為傳統住宅物業管理賽道已十分擁擠，在商業運營、產業園、城市服務等領域物管企業尚大有可為。
3月25日，正榮服務集團有限公司（下稱“正榮服務”，股票代碼：06958.HK）正式發布2021年全年業績公告，規模持續穩健增長。公告顯示，2021年全年，正榮服務經營業績穩步發展，實現營業收入13.3億元，同比增長約21%；毛利約人民幣4.28億元，同比增長11.7%，同期歸母凈利潤達到1.74億元。
其中商業管理業務方面，從2021年業績公告來看，目前正榮服務已擁有23個在管項目，共計149萬㎡管理面積，并且還具有豐富的儲備項目，其中來自獨立第三方的在談項目已達21個共計約100萬㎡，由此可見正榮服務已經具備了強勁且獨立的商業輕資產外拓能力。
自19年以來，正榮服務商業管理收入與利潤呈現逐年遞增的態勢，基于優秀的市場化商業項目拓展與控盤能力，未來有望繼續保持這一趨勢，不斷擴大商業管理在公司總收入中的占比，成為公司新的增長引擎。
2021年5月底正榮服務通過收購正榮商業，整合內部資源和管控體系，實現了“物業+商業”的全布局，正榮商業優質資產的注入，顯著提升公司的收入規模和在商業物業管理領域的競爭力。
正榮服務并購正榮商業后，開始發力商業輕資產拓展，提出輕資產拓展“1+N”模式，即通過一個大型集中式商業+N個小體量商業/社區商業的布局模型加速輕資產項目拓展。
目前，正榮服務運用“總部平臺+地方資源”的模式，采取輕資產合作的形式，提供前策、招商、籌開、營運等一系列服務輸出，通過自身形態多樣的產品、豐富的定位主題，著力打造一城一定位，一城一特色的運營模式。
在與合作方的合作過程中，正榮服務也充分利用過往操盤經驗，并結合合作方的合作訴求以及項目區位、規劃的實際情況，對項目進行特色定位落地，成為獨具特色的商業標桿項目。
近年來，正榮服務相繼獲得泰興鳳凰廣場、常州星湖廣場、臨湘市恒耘里、長沙橋頭家苑等商業輕資產項目，這一系列成果，進一步印證了正榮服務優秀的商業運營能力。
