2月11日，據(jù)媒體報道，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺，該管理辦法明確，預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。
對此，植信投資研究院資深研究員馬泓認為，商品房預售資金監(jiān)管標準的松動對房企開發(fā)商而言是一項重要的利好政策。
據(jù)統(tǒng)計，2021年末，在房企資金來源的結(jié)構(gòu)中，定金及預收款占比接近50%，其重要性極高。2021年年中，因部分房企債務(wù)違約和償債壓力陡然上升，導致監(jiān)管層和部分地方政府加緊出臺了收緊預收款的政策，令一些原來經(jīng)營相對正常的房企面臨了現(xiàn)金流緊張的問題，可能存在“誤傷”的狀況。
回顧歷史，其實早在2012年、2015年等房地產(chǎn)銷售困難、房企資金相對偏緊的時期，相關(guān)部門也酌情、階段性放松過商品房預售監(jiān)管政策的門檻，2021年底成都、廣州等地區(qū)也宣布過小范圍、小比例松動房企可動用的預售資金比例。
馬泓表示，總體來看，住房金融環(huán)境正在逐步釋放積極信號，以求平穩(wěn)化解房企債務(wù)風險，改善預期的方向轉(zhuǎn)變，有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
