前言
酒店為何要“翻新”?
在中國酒店業幾十年高速發展下,一線城市酒店存量市場逐漸龐大,“年久失修”的傳統型酒店正面臨設施陳舊、裝修風格落伍、酒店功能單一等問題。在商旅與親子客群對入住體驗要求越來越高的當下,老酒店已無法滿足他們的出行需求,另一方面,品牌型連鎖酒店不斷提高市場占有率,并通過良好的居住體驗收獲美譽度,提高了消費者粘性,而單體酒店既不能借助品牌口碑吸引賓客,也無法與同城酒店形成區域優勢,在此形勢下,單體酒店面臨巨大挑戰,亟需增強競爭力與抗風險能力的破局之道。
改造翻新可以讓老酒店用可控的成本,達成酒店軟件硬件設施同步升級的效果。其中單體酒店通過翻牌國際連鎖酒店品牌還能擁有標準化的高品質產品,并通過品牌的高溢價能力,獲得更高效穩定的收益。深圳大梅沙希爾頓歡朋酒店完成改造后,產品與服務全面升級,新增多功能大堂、健身房、洗衣房等針對目標客群的功能性區域,開業不到一個月,就在五一假期創下了三天Occ100%、單日RevPAR1384元的業績,今年五一假期的最高單日RevPAR達2028元。通過對老酒店進行輕改造,讓存量物業釋放巨大潛能,從而獲得更高的投資回報,這也是時下舊改翻新得到眾多投資人青睞的原因。
01
專屬改造方案
實現降本增效
針對存量市場,希爾頓歡朋將改造分為標準改造和輕改造兩種類型。
面對酒店原本設計與希爾頓歡朋的標準有一定差異,無法簡單依靠軟裝完成改造的情況,希爾頓歡朋會采用標準改造的方式。標準改造將在保留酒店原有隔墻與機電設備的基礎上,大范圍整改提升酒店的工程及機電質量,盡可能實現降低成本,提升酒店的設計與安全性。
輕改造則工程較小,對于位于核心商圈、成熟區域或旅游度假區,開業時間在5年內的國際連鎖酒店品牌及本地星級酒店,在酒店的工程和機電質量良好,酒店的設計風格能與希爾頓歡朋的風格進行設計融合的的情況下,希爾頓歡朋設計團隊能夠通過在軟裝中植入品牌元素來完成既節約成本又保證品質的輕改造。
在營改造項目立項后,希爾頓歡朋將會派遣專業的項目評估團隊到現場進行實地考察,這個由設計、工程、標準三個部門成員組成的專業小組會結合酒店實際情況,出具對應的項目評估報告及測算報告,詳細描述翻改項目的改造方式、成本與預計的改造時間,最終輸出具體的改造方案以及投資回報測算。
02
蛻變煥新
酒店升級改造的破局之道
希爾頓歡朋基于品牌標準和物業條件,結合屬地特色對老酒店做全面改造翻新,改變酒店的整體氛圍與調性。例如貴陽觀山湖希爾頓歡朋酒店大堂原本屬于暖色調,且陳列雜亂空間狹窄,希爾頓歡朋的設計師參考傳統貴陽吊腳樓的結構,將大堂改為現代材料裝飾的過渡區,兩邊裝置模擬銀飾的藝術品,既時尚又具民族特色,既靈動又有傳統風韻。
酒店格調的提升,不僅體現在整體風格的改變,也體現在細節處的調整,如取消餐廳臺階,釋放更多空間,讓餐廳觀感更開闊等空間設計上的巧思,最終讓整個酒店呈現出簡約時尚的視覺風格。
客房方面,床品舒適度、軟裝家具品質、新風系統、材料環保要求與特色的留言板都會按照希爾頓歡朋的標準一一改造,在原有的木質地板上,增加多彩的藝術手工毯,使厚重沉穩的房間風格變得清新明快,同時希爾頓歡朋會在客房內的床背景板增加地標藝術噴畫,增強酒店的屬地特色。此外,根據品牌標準,改造的酒店會增加洗衣房、健身房等功能性區域,多方位滿足商旅客群和親子客群的出行需求。
希爾頓歡朋獨特的設計與美學理念,鮮明的風格與品牌格調,都為老酒店注入新的能量,讓老酒店煥發新的光彩。
03
靈活高效
壓縮改造成本
對于存量資產來說,改造周期的長短至關重要,甚至直接影響酒店的投資回報比,希爾頓歡朋酒店5.0產品在施工方式上再度升級,采用模塊化預制的方法,在工廠內提前搭建好部分模塊,材料落地即可安裝,還可實現靈活拆改,讓施工成本更可控,施工流程更簡單,施工效率更高。
經過測算,一個房間的輕改造成本不超過4萬。輕改造工程還可以邊施工邊設計,大大縮短了工期,可在3個月內完成改造,使整個籌建周期包括開業控制在4個月之內,甚至更短的時間。
貴陽觀山湖希爾頓歡朋酒店
結語
在存量時代,面對市場的激烈競爭,單體酒店品牌、老舊酒店整體運營能力較弱,對客群的吸引力較小,選擇加盟連鎖品牌,借助品牌的力量與舊改煥新工程完成改造升級,贏得新消費群體的青睞,已成為兩類酒店在現行市場提升競爭力的必經之路。在此形式下,希爾頓歡朋舊改煥新的改造質量、投資回報都為投資人們提供了高性價比的選擇。希爾頓歡朋的改造不僅速度快、成本低,改造后酒店的服務與產品還能多方位覆蓋目標客群出行場景,滿足新時代旅游消費群體對多元化、個性化出行體驗的追求。除此之外,希爾頓歡朋品牌的高溢價能力也能讓投資人在存量市場競爭中脫穎而出,收獲清晰可見的投資回報。
期待更多志同道合的伙伴
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共贏市場,共創標桿
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